太盟投资以40亿港元收购恒大物业控股权

2026-11-03

恒大物业的产权问题终于得到解决。2026年10月30日，港交所以公告的形式宣布，太盟投资集团以402.6亿港元的总价，从清盘人手中获得恒大物业51.016%的控股权。收购价格为每股0.8359港元，比停牌前的收盘价低近三成。通过这样的折价收购，太盟成功完成控股权的转移，同时保住了上市地位，单伟建对这一操作可以说是驾轻就熟。

对于恒大物业的控股权值不值40亿，市场曾有争议。但放在清盘的背景下，问题的答案更为明确。从2026年上半年的财务报告来看，恒大物业的营收为69.43亿，同比增长4.5%，净利润为5.17亿，同比增长9.5%。更重要的是，其第三方收入几乎占比100%，与母公司的业务完全割裂，显示恒大物业能够独立生存并实现正增长，成为一项稳健的现金流资产。

太盟的投资策略不仅仅是资产购买，更多是获取控制权并改善经营。单伟建曾多次在危机中实现资产的整合与治理，例如在2004年收购深发展，从中获得丰厚回报。这一次，收购恒大物业的51%控股权后，太盟将拥有绝对的董事会话语权和处理重大资产的权限，从而有机会重新塑造这一物业管理公司。 球友会

单伟建，现年73岁，他的背景包括在内蒙古插队、攻读博士、以及在摩根大通任职等多重经历，使他在投资圈内颇具声望。对他而言，耐心是维持成功交易的关键。他在投资韩国第一银行时的漫长谈判、对深发展的投入与坚持，都显示出他的决策风格。这种做法在恒大物业收购中同样显现，太盟在等到一个合适的价格时才决定出手，确保能以最优条件完成交易。

虽然收购价格便宜，但恒大物业还需时间进行品牌修复和解决遗留的追偿问题，整个物业管理行业也面临估值下行的压力。不过，单伟建的眼光与耐心或许会让他在未来收获颇丰。