王石再次投身城市更新行业

一个月前，75岁的王石再次开启了他的创业之旅。在9月28日，深圳深石城市更新有限公司正式成立，资本金为1500万元，王石担任董事长。在退休后，王石一直在探索不同领域，包括深潜、生物圈三号和HYROX训练馆等，均与房地产无关。而这次，他选择回归房地产行业。

这个周末，深石城市更新的官方微信账号发布了两篇文章，一篇是公司自我介绍并招募人才，另一篇则回应了许多人关于为何入局的疑问。王石的回答颇具哲理性：就像登山家乔治·马洛里所说，登珠峰是因为它在那里。同样，深石城市更新的成立也是基于这个存在的机会。

与以往的开发模式不同，王石此次不再涉足住宅开发。他不再购地、预售或背负开发贷款，而是专注于改造、运营、策划与投资，这种轻资产模式降低了负债风险，但也意味着缺乏护城河。此外，王石的团队成员多是昔日万科的老员工，包括杜吉良、倪晓栋、姜浩和韦业宁等，他们在万科的不同岗位上积累了丰富的经验。 球友会

团队重聚之际，万科正经历成立以来最严峻的挑战，目前市值仅约508亿。此时，曾在万科工作的人们再次聚集，重新开始。

虽然已招募了一些新成员，却尚未正式发布项目。注册地址小梅沙是深圳首个重点的文旅城市更新项目，其整体改造计划自2019年启动，预计总投资超过200亿元。小梅沙和大梅沙近在咫尺，大梅沙与王石的生物圈三号相联系，可能首个项目也将围绕这一地区展开。

时机也显得格外合适，今年5月国务院发布了《城市更新十五五规划》，明确城市发展从粗放式增量扩张转向优化存量。同时，政策支持和金融工具的推出也为这一新方向提供了资金保障。据统计，自2022年以来，相关企业年注册量已达293家，增长率为6.55%。 球友会

然而，城市更新的挑战并不简单，拆迁成本高，产权关系复杂，周期难以掌控，许多房企因此倒下。如今的竞争在于运营能力，包括招商、租金和出租率，如何做好这些项目将是关键。

王石的五家股东各占约20%股份，而他的深石管理咨询也间接参与其中，其持股约为19.99%。在这家公司里，王石虽然是董事长，但并非唯一决策者。

王石在四十多年前以销售仪器起家，后来转向房地产并将万科打造成行业翘楚。他见证了中国房地产的辉煌与变迁，而如今的他选择回归不过是旧房的修复，反映出整个行业的转型。 球友会

在增量时代，房企们竞相建房和销售，而如今的存量时代则让更多人开始关注怎样让现有房子持续增值。虽然山依旧在那里，但不再有人关心谁能第一个登顶，大家更关心的是如何走下这座山。

王石提及马洛里的故事十分浪漫，但鲜有人知其后续。1924年，他再次攀登失踪，直到75年后才被发现其遗体，关于他是否成功登顶至今无可考证。山一直在，但登山者却未必能平安归来。